ต่างชาติซื้อคอนโดไทยปี 2568 ชะลอตัว จีนยังแชมป์ เมียนมาแซงรัสเซีย
ตลาดคอนโดมิเนียมไทย 2568 ยังคงพึ่งพากำลังซื้อจากต่างชาติเป็นสำคัญ แม้ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติจะเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวในช่วงปลายปี แต่เมื่อพิจารณาทั้งปี พบว่ามูลค่าการซื้อขายยังปรับตัวลดลง สะท้อนพฤติกรรมการเลือกซื้อในระดับราคาปานกลางมากขึ้น ขณะที่ “จีน” ยังครองแชมป์ผู้ซื้อสูงสุด แม้ยอดลดลง ส่วน “เมียนมา” แรงแซง “รัสเซีย” ขึ้นอันดับสองด้านจำนวนหน่วย
ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ไตรมาส 4 ปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติ 3,888 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.1% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 9.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จำนวนหน่วยจะเพิ่มขึ้น แต่การเติบโตของมูลค่ายังอยู่ในระดับจำกัด ส่งผลให้ “ราคาต่อหน่วยเฉลี่ยลดลง” อย่างชัดเจน
ภาพรวมทั้งปี 2568 ต่างชาติซื้อคอนโด 14,899 หน่วย มูลค่าลด 10.7%
เมื่อพิจารณาตลอดปี 2568 พบว่า ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดรวม 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า ขณะที่มูลค่าการโอนรวมอยู่ที่ 60,921 ล้านบาท ลดลง 10.7%
สัดส่วนดังกล่าวคิดเป็น
- 14.7% ของจำนวนหน่วยโอนคอนโดทั้งประเทศ
- 25% ของมูลค่าการโอนคอนโดทั้งหมด
ตัวเลขนี้สะท้อนว่า แม้ต่างชาติยังมีบทบาทสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่กำลังซื้อเริ่มกระจายไปยังกลุ่มราคาที่เข้าถึงง่ายมากขึ้น
10 จังหวัดยอดนิยมต่างชาติซื้อคอนโด
จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติมากที่สุด ได้แก่
- กรุงเทพมหานคร 7,029 หน่วย มูลค่า 35,386 ล้านบาท
- ชลบุรี 4,164 หน่วย มูลค่า 11,590 ล้านบาท
- ภูเก็ต 1,190 หน่วย มูลค่า 6,087 ล้านบาท
- เชียงใหม่
- ประจวบคีรีขันธ์
- สมุทรปราการ
- สุราษฎร์ธานี
- ระยอง
- เพชรบุรี
- นนทบุรี
กรุงเทพฯ ยังคงเป็นทำเลหลัก รองลงมาคือชลบุรีและภูเก็ต ซึ่งได้รับอานิสงส์จากภาคท่องเที่ยวและโครงการพัฒนาเมือง
สัญชาติผู้ซื้อ: จีนยังอันดับ 1 แต่ยอดลดลง
ในเชิงสัญชาติ ชาวจีนยังครองอันดับหนึ่ง แม้จำนวนหน่วยและมูลค่าจะปรับลดลง
- จีน 4,940 หน่วย (-12.9%) มูลค่า 18,585 ล้านบาท (-30%)
- คิดเป็น 33% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และ 31% ของมูลค่าการโอน
รองลงมาคือ
- เมียนมา (พม่า) 1,968 หน่วย (+41.8%) มูลค่า 6,159 ล้านบาท (-12.5%)
- รัสเซีย 1,172 หน่วย (+8.6%) มูลค่า 4,773 ล้านบาท (+30.3%)
- ไต้หวัน 1,036 หน่วย (+23.9%) มูลค่า 4,699 ล้านบาท (+9.3%)
- สหรัฐอเมริกา 537 หน่วย (-11.8%)
- ฝรั่งเศส 657 หน่วย (+26.1%)
- สหราชอาณาจักร 476 หน่วย (+15%)
- เยอรมนี 459 หน่วย (+2.9%)
- อินเดีย 237 หน่วย (-8.8%)
- สิงคโปร์ 269 หน่วย (+15.5%)
การที่เมียนมาแซงรัสเซียในด้านจำนวนหน่วย สะท้อนดีมานด์จากประเทศเพื่อนบ้านที่มองไทยเป็นทั้งแหล่งอยู่อาศัยและฐานทำธุรกิจระยะยาว
ปัจจัยกดดันกำลังซื้อจีน
นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ ระบุว่า สาเหตุหลักที่ยอดโอนของชาวจีนลดลง มาจากมาตรการควบคุมการนำเงินออกนอกประเทศของจีน รวมถึงมาตรการเข้มงวดด้านทุนสีเทาในไทย ส่งผลให้ตลาดเหลือเฉพาะ “กลุ่มเรียลดีมานด์” ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุนปล่อยเช่า หรือพำนักระยะยาว
อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์นี้กลับทำให้ตลาดคอนโดไทยมีความยืดหยุ่นมากขึ้น และลดความเสี่ยงจากการพึ่งพานักลงทุนบางกลุ่มมากเกินไป
แนวโน้มตลาดคอนโดไทยปี 2569
แนวโน้มปี 2569 คาดว่าตลาดจะยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากกลุ่มผู้ซื้อหลากหลายสัญชาติ โดยเฉพาะตลาดท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจหลัก ปัจจัยที่ต้องจับตา ได้แก่
- ค่าเงินบาท
- ภาวะเศรษฐกิจโลก
- นโยบายการเงินของประเทศคู่ค้า
- มาตรการภาครัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
แม้ยอดมูลค่าการซื้อจะลดลงในปีที่ผ่านมา แต่ภาพรวมยังสะท้อนว่าตลาดคอนโดไทยมีความแข็งแกร่งและสามารถปรับตัวตามสถานการณ์โลกได้ดี
